1. Ποια είναι τα έξοδα για την αγοραπωλησία ενός Ακινήτου;
2. Τι δικαιολογητικά χρειάζονται στις τράπεζες για λήψη στεγαστικού δανείου;
3. Τι προσέχουμε για τους τίτλους ιδιοκτησίας;
4. Τι πρέπει να ξέρουμε ειδικότερα για τα οικόπεδα – αγροτεμάχια;
5. Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται για μια αγοραπωλησία;

Ποια είναι τα έξοδα για την αγοραπωλησία ενός ακινήτου;

• Έξοδα για Δικηγόρο:

  Η προβλεπόμενη αμοιβή, για την παράσταση, είναι η εξής: 1% μέχρι 44.021 € και 0,5% για το επιπλέον ποσό.

  Εκτός από τα παραπάνω θα πληρώσετε για έξοδα ελέγχου των τίτλων, έξοδα μεταγραφής και αγορά χαρτοσήμων. Η καταβολή της αμοιβής γίνεται κατά την υπογραφή του συμβολαίου και υπολογίζεται με βάση την αναγραφόμενη αξία του συμβολαίου.

• Έξοδα για συμβολαιογράφο (ΜΟΝΟ ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ) :

  Τα συμβολαιογραφικά έξοδα για την αγορά ακινήτου υπολογίζονται με βάση τη αναγραφόμενη αξία και κυμαίνονται από 1,4% έως 1,8%. Συμπεριλαμβάνουν εισφορά για ταμείο νομικών, εισφορά για ταμείο ασφαλίσεως συμβολαιογράφων, κόστος επικυρωμένων αντιγράφων συμβολαίου, μεταγραφή κ.λ.π.

  (Σημείωση: Οι παραπάνω αμοιβές Δικηγόρων και Συμβολαιογράφων έχουν άμεση σχέση με την εμπειρία, τις δυνατότητες, τις διευκολύνσεις και την ταχύτητα διεκπεραίωσης των καθηκόντων τους.)

• Αμοιβή κτηματομεσίτη:

  Για την αγορά ή την πώληση του ακινήτου σας θα πληρώσετε αμοιβή περίπου 2% επί της πραγματικής συμφωνημένης αξίας του ακινήτου. Η αμοιβή καταβάλλεται στον νόμιμο μεσίτη την ημέρα υπογραφής του προσυμφώνου ή του οριστικού συμβολαίου.

  Εάν πρόκειται για μίσθωση ακινήτου (στεγαστική η επαγγελματική μίσθωση) η αμοιβή είναι ένα μίσθωμα της συμφωνημένης αξίας. Η αμοιβή αυτή καταβάλλεται την ημέρα της υπογραφής του μισθωτηρίου.

Αρχή Σελίδας

Τι δικαιολογητικά χρειάζονται στις τράπεζες για τη λήψη στεγαστικού δανείου;

Για προέγκριση δανείου:

1. Αίτηση χορήγησης Στεγαστικού Δανείου
2. Φωτοτυπία διπλής όψης του δελτίου Αστυνομικής Ταυτότητας
3. Εάν είστε μισθωτοί, φωτοτυπίες τριών τελευταίων αποδείξεων μισθοδοσίας
4. Φωτοτυπίες των εκκαθαριστικών φόρου τριών τελευταίων ετών
5. Εάν είστε ελεύθεροι επαγγελματίες, αναλυτικά στοιχεία φορολογίας (Έντυπα Ε3 για τα τελευταία 3 έτη.)

Για έγκριση Δανείου:

1. Τίτλος ιδιοκτησίας ακινήτου - πιστοποιητικό μεταγραφής ακινήτου.
2. Σύσταση οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας (Κανονισμός πολυκατοικίας)
3. Πληρεξούσια τυχόν αναφερόμενα στους τίτλους ιδιοκτησίας
4. Πιστοποιητικό μη διεκδικήσεως από το υποθηκοφυλακείο, βαρών, κατασχέσεων κ.λ.π.
5. Τοπογραφικό διάγραμμα οικοπέδου και διάγραμμα κάλυψης
6. Κτηματολογικό απόσπασμα (Εφόσον η περιοχή του ακινήτου έχει ενταχθεί)
7. Σχέδια - Κατόψεις
8. Φωτοαντίγραφο άδειας οικοδομής από την πολεοδομία
9. Προϋπολογισμός έργων σε ειδικό έντυπο για περιπτώσεις ανέγερσης, αποπεράτωσης.

Για εκταμίευση Δανείου.

1. Ασφαλιστική και Φορολογική ενημερότητα
2. Πιστοποιητικό προσημείωσης από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο.

Αρχή Σελίδας

Τι προσέχουμε για τους τίτλους ιδιοκτησίας

Σε συνεργασία με νομικό της εμπιστοσύνης μας ελέγχουμε τη νομιμότητα των τίτλων ιδιοκτησίας από τα βιβλία Μερίδων. Ο παραπάνω έλεγχος πρέπει να καλύπτει μεγάλο διάστημα ετών. Ο έλεγχος αυτός περιλαμβάνει τυχόν βάρη όπως κατασχέσεις ή δικαστικές αποφάσεις από φυσικά ή νομικά πρόσωπα, προσημειώσεις, υποθήκες κ.λ.π.

Ελέγχουμε επίσης στο Πρωτοδικείο για τυχόν εμπορική δραστηριότητα του ιδιοκτήτη, για το ότι δεν βρίσκεται σε καθεστώς αναγκαστικής διαχείρισης και ότι δεν έχει γίνει υποβολή αίτησης για πτώχευση.

Τέλος γίνεται έλεγχος για τυχόν απόκτηση του ακινήτου από κληρονομιά, για την πράξη θανάτου από ληξιαρχείο, πιστοποιητικό κληρονομητηρίου και πιστοποιητικό μη ανάκλησης ή ακύρωσής του.

Αρχή Σελίδας

Τι πρέπει να ξέρουμε ειδικότερα για τα οικόπεδα – αγροτεμάχια;

Οικόπεδο είναι το τμήμα γης που βρίσκεται σε συγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο πόλης, χωριού, Κωμόπολης ή βρίσκεται μέσα στα όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο. Για να ανεγερθεί νόμιμο ακίνητο σε ένα οικόπεδο πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του καθενός καθορίζονται από το ποσοστό συνιδιοκτησίας που έχουν.

Κάθετη ιδιοκτησία εννοούμε την εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησία σε ένα οικόπεδο με δικαιώματα ανέγερσης περισσοτέρων ακινήτων, σε αυτό είτε σε απόσταση είτε σε επαφή μεταξύ τους. Κάθε συνιδιοκτήτης αποκτά αποκλειστική ιδιοκτησία σε ένα από αυτά τα ακίνητα είτε σε μέρος αυτών και αποκτά αποκλειστική χρήση του τμήματος του οικοπέδου στο οποίο ανήκει ή θα ανεγερθεί το ακίνητο.

Όταν πρόκειται για Αγροτεμάχιο πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και εφόσον πληρεί τους όρους δόμησης μπορεί να συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία.

Οριζόντια ιδιοκτησία εννοούμε τον καθορισμό ξεχωριστής κυριότητας για τον κάθε συνιδιοκτήτη όταν πρόκειται για ακίνητο που αποτελείται συνήθως από πολλούς ορόφους και επί του οικοπέδου του περισσοτέρων από ένα ακινήτων και επιπλέον καθορίζεται ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο και στα κοινόχρηστα μέρη των ακινήτων.

Πριν κάνετε την αγορά ενός οικοπέδου ή αγροτεμαχίου πρέπει να γίνουν έλεγχοι στο Δασαρχείο και στην Αρχαιολογική Υπηρεσία και να ερευνηθούν τυχόν δεσμεύσεις από τον Δήμο ή προσημειώσεις στο Υποθηκοφυλακείο.

Αρχή Σελίδας

Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται για μια αγοραπωλησία;

Δικαιολογητικά που αφορούν τον αγοραστή:

1. Φωτοτυπία δελτίου Αστυνομικής Ταυτότητας
2. Φωτοτυπία εκκαθαριστικών των τελευταίων 5 ετών (για απόδειξη του Πόθεν Έσχες )
3. Αντίγραφα των έντυπων Ε1 και Ε9.
4. Πιστοποιητικό Οικογενειακής Κατάστασης
5. Υπεύθυνη Δήλωση του νόμου 1599/86 για 1η κατοικία
6. Κατάθεση Δήλωσης του φόρου, εφόσον προκύπτει
7. Ορισμένα από τα παραπάνω δικαιολογητικά χρειάζονται μόνο για απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης και κατά περίπτωση μπορεί να χρειαστούν και ορισμένα πρόσθετα δικαιολογητικά.

Δικαιολογητικά που αφορούν τον πωλητή:

1. Φωτοτυπία Αστυνομικού δελτίου Ταυτότητας.
2. Συμβόλαιο αγοράς και μεταγραφής του ακινήτου σας
3. Τοπογραφικό από την Πολεοδομία με υπογραφή από μηχανικό και τοπογραφικά σχέδια.
4. Βεβαίωση από τον Δήμο για το Τ.Α.Π.
5. Βεβαίωση ότι έχει καταβληθεί ο φόρος Δωρεάς, Γονικής παροχής κ.λ.π.
6. Βεβαίωση ότι το ακίνητο είναι δηλωμένο στο έντυπο Ε9
7. Φορολογική ενημερότητα από την εφορία.
8. Ασφαλιστική ενημερότητα από το Ι.Κ.Α. μόνο εάν είστε ελεύθερος επαγγελματίας ή έμπορος ή απασχολείται προσωπικό.
9. Φωτοτυπία του εκκαθαριστικού.
10. Αντίγραφο κτηματολογίου, εφόσον υπάρχει

Κατά περίπτωση πιθανόν να χρειαστούν και κάποια πιστοποιητικά επιπλέον για τα οποία θα ενημερωθείτε από τον συμβολαιογράφο ο οποίος θα αναλάβει το συμβόλαιο.

Ο αγοραστής είναι υποχρεωμένος να υποβάλλει Δήλωση Φόρου Μεταβίβασης (Φ.Μ.Α.). Υποβάλλεται από κοινού με τον πωλητή. Η δήλωση υποβάλλεται από τον αγοραστή ή εκπρόσωπο του στην Δ.Ο.Υ στο τμήμα κεφαλαίου, στην οποία ανήκει το ακίνητο. Η δήλωση Φ.Μ.Α. υποβάλλεται πριν από την υπογραφή του συμβολαίου και εκεί πληρώνεται ο φόρος που ενδεχομένως να προκύπτει. Αν το ποσό του φόρου είναι μέχρι 880 € καταβάλλεται μετρητοίς. Εάν είναι μεγαλύτερο πρέπει να καταβληθεί τραπεζική επιταγή εις διαταγήν της αρμόδιας Δ.Ο.Υ.

Αρχή Σελίδας